OVK-besiktning för bostadsrätt

Vi hjälper er med OVK kontroller

✔️ Planering och avisering: Vi tar hand om hela planeringsprocessen och informerar de boende i god tid före besiktningen.

✔️ Flexibla tider: För att underlätta för de boende erbjuder vi besiktningar både under dagtid och kvällstid.

✔️ Utförande och protokoll: Efter genomförd besiktning får ni ett detaljerat protokoll som redovisar mätvärden och eventuella avvikelser.

Den obligatoriska OVK besiktningen för ventilationssystem i lägenhet

Flerbostadshusens ventilationssystem ska besiktigas regelbundet. Det gör man med en så kallad OVK-besiktning för bostadsrätter. Var sjätte år är det vanligaste intervallet men man kan också göra det vart tredje år. När vi aviserar lägenheter innan en OVK-besiktning får vi en uppfattning om vilka resurser som krävs vid själva besiktningen. Vi brukar under normala förhållanden klara av 20-50 lägenheter/ tillfälle. Vi mäter i alla åtkomliga lägenheter och lämnar protokoll på mätvärden och eventuella avvikelser.

Fastighetsägaren eller byggherren ansvarar för att anlita en certifierad kontrollant för OVK besiktning för bostadsrätter. Vid återkommande besiktningar ska kontrollanten även föreslå energieffektiviseringsåtgärder som inte försämrar inomhusmiljön.

Läs mer om OVK kontroller på Boverket

Vår besiktningsprocess

• Vi aviserar samtliga lägenheter cirka en vecka i förväg
  Besiktningen utförs sedan dagtid kl. 10:00-13:00 eller kvällstid kl. 16:00 - 19:00 (de flesta hyresgäster/bostadsrättshavare är vanligen hemma och behöver ej ta ledigt denna tid)
• Vi brukar få tillträde till ca 80-95% vilket ger en god bild av fastighetens kondition och är tillräcklig för att kunna upprätta ett besiktningsprotokoll
• Vi skickar sedan protokollet till föreningen och kommunen

Beträffande besiktningsintervall hittar du här.

Det viktiga OVK protokollet

Efter varje OVK-besiktning för bostadsrätter skriver vi ett protokoll som visar resultatet. Eventuella fel och brister i ventilationen noteras där. Vi undertecknar protokollet och ger en kopia till fastighetsägaren samt skickar en till kommunens byggnadsnämnd.

Hur ofta ska OVK genomföras i bostadsrättsföreningar?

Intervallen för OVK-besiktningar beror på typen av ventilationssystem i fastigheten:

• Var tredje år - För flerbostadshus med FT- (fläktstyrd till- och frånluft) eller FTX-ventilation (fläktstyrd till- och frånluft med värmeåtervinning).
• Var sjätte år - För flerbostadshus med S- (självdrag), F- (fläktstyrd frånluft) eller FX-ventilation (fläktstyrd frånluft med värmeåtervinning).
  Om det finns särskilda skäl kan man ansöka om uppskov av en OVK-besiktning. Det kan till exempel vara om byggnaden inte används eller om en större ombyggnad planeras snart, vilket gör det bättre att vänta med besiktningen. I sådana fall kan byggnadsnämnden besluta om senareläggning av OVK kontrollen.

Mer om detta kan du läsa på Länsstyrelsen

ODF-kort vid mekanisk ventilation

Om det finns mekanisk ventilation (vanligen fläktar på tak) så måste det även finnas ett ”besiktningsunderlag” även kallat ODF-kort som beskriver anläggningens funktion och utformning.

Vad händer vid underkänd OVK för bostadsrätt?

Om vi identifierar brister i ventilationssystemet, tillhandahåller vi förslag på åtgärder som kan utföras av oss eller en annan kvalificerad aktör. Det är viktigt att åtgärda eventuella fel för att säkerställa ett hälsosamt inomhusklimat och för att uppfylla lagstadgade krav.

Vi är certifierade med rätt behörighet

Våra funktionskontrollanter är certifierade och har rätt behörighet för att utföra OVK-besiktningar enligt gällande regler. Det finns två nivåer av behörighet beroende på ventilationen i lägenheten:

• Behörighet N som omfattar de vanligaste ventilationssystemen såsom S-, F- och FX-ventilation samt en- och tvåbostadshus med FT- och FTX-ventilation.
• Behörighet K som omfattar alla vanliga plus de mer komplicerade ventilationssystemen. 

Den här behörigheten innebär både korrekt utbildning och kunskap om de lagar som relaterar till certifieringen. Exempel på sådana lagar är Arbetsmiljölagen SFS 1977:1160, Miljöbalken 1998:808 och Lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader m. fl.

Är du ansvarig för bokning av OVK besiktning av lägenheterna?

Som redan nämnt är det byggherren eller fastighetsägaren, alternativt bostadsrättsföreningen, som ska boka en OVK-besiktning av bostadsrätt i Stockholm. Det ligger på föreningens axlar att rätta till fel i gemensamma delar av byggnaden. Gäller bristerna ventilationen inne i lägenheterna beror ansvaret på föreningens stadgar och på vem som orsakat problemet. Om en bostadsrättshavaren själv har orsakat felet, till exempel vid en renovering, är det oftast dennes ansvar att åtgärda det. För lokaler beror ansvaret på vad som står i hyresavtalet.

Kontakta oss för OVK-besiktning för bostadsrätter i Stockholm

Scandvik utför merparten av alla OVK-besiktningar för ventilation i lägenheter och bostadsrätter i Stockholm. Vi utför även fukt-, luft- och mögelanalyser. Vi har funnits sedan 1989 men har främst inriktat oss på OVK-besiktningar för bostadsrätter sedan 2009. Kontakta oss för att boka din OVK-besiktning av ventilationssystemet i fastigheten.

Vanliga frågor om OVK-besiktning i bostadsrätt

Hur ofta ska OVK genomföras i bostadsrättsföreningar?
Var sjätte år för flerbostadshus med S- (självdrag), F- (fläktstyrd frånluft) eller FX-ventilation (fläktstyrd frånluft med värmeåtervinning) och vart tredje år för flerbostadshus med FT- (fläktstyrd till- och frånluft) eller FTX-ventilation (fläktstyrd till- och frånluft med värmeåtervinning).

Vad innebär en underkänd OVK? 
Det innebär att ventilationssystemet inte uppfyller de ställda kraven, och åtgärder måste vidtas för att rätta till bristerna.

Vilka regler gäller för ombesiktning?
Efter att brister har åtgärdats ska en ombesiktning genomföras för att säkerställa att problemen är lösta. Efter ombesiktningen är reglerna att bristerna ska åtgärdas direkt.